高净值人士偏爱的商业大平层，究竟有何魅力？

近年来，“商业大平层”开始高频次到进入大众视野。在楼市稳中向好、“大室所趋”的走势里，一线城市的商业大平层正在异军突起，其独特的产品、户型、配套等已开始呈现出超越传统豪宅的趋势。

而这种现象，亦开始在合肥蔓延开来。

那么，商业大平层为何会突然爆火？商业大平层又有哪些特别属性呢？具体信息一起来看。

商办大平层突然火了

在说这个话题之前，我们先来看下大平层是什么？

顾名思义，“大”＋“平”，大平层即：将住宅各项功能集中在一个平面上，满足多样居住需求，不仅具备别墅私密感，还兼备大平层的尺度感。

大平层，一般约为200㎡以上的平层空间，以大面积、功能全、区位好、资源多、配套强、景观佳、服务优为其主要特点，属于高端产品的一种。

再看一个趋势：现在广州、杭州等大城市，卖的最贵的往往不是住宅，而是商办物业。

根据中原地产研究院发布的《2023年广州楼市总结》，2023年广州800万级以上的大平层公寓共成交了263套，成交总额达到了64.55亿元，同比增长105%，套均总价为2455万元/套。

2023年杭州商业大户型共成交1538套，成交量连续4年稳步上升。

|来源：克而瑞

有房地产资深从业人士公开表示：“明显感受到今年市场上对大平层的认知发生本质的变化，大家不再抗拒商办类物业。”

并且，选择商业大平层的买家，多半有了多次置业的经验，他们所考虑的不仅仅是物业的使用价值，还要兼备家庭资产配置的财富价值。

为什么商业大平层备受高端买家青睐？

那么，为什么不是住宅，而是商办物业，独得企业和高端买家的青睐呢？

01商业大平层不限价、不限购

首先，在“房住不炒”的主基调下，住宅价格备案后严格限制，不得超过上下浮动的固定比率。对比起来，商业大平层一直政策上是宽松的，买入门槛更低。

并且优质地段的商业大平层，还会随着板块的发展与配套的完善，价值上也会水涨船高。

02商业大平层价格更有优势

在深圳、上海的中心城区地段，商业大平层和住宅的极高价差，让高房价的深圳、上海、广州等核心城区地段诞生大量供不应求的商业大平层豪宅标杆，包括大名鼎鼎的的深圳湾一号等等。

03商业大平层产品更高端

以前的商业公寓，大多是小型loft，不具备做高端产品的基础。但是随着近年发展，越来越多真正有稀缺地段和资源的商业大平层进入市场，对这类资产的认知，行业已经开始重新评判：大面积使得空间感更强、体验更舒适。

更重要的是，这类资产确实是顶尖人群买来自用的，从规划之初，设计师将以自用的需求出发，去调整设计理念，从立面、大堂、空间规划、各类用材等各个细节塑造出的产品。

所以，随着产品的不断升级与进化，商业大平层的居住舒适度将更契合当代高净值人群的需求。

04商业大平层已成身份地位象征

作为城市人居的塔尖形态，商业大平层是楼市里的高级消费品，无论是稀缺资源的占有、圈层的匹配、产品力的顶配，还是居住体验和服务，各维度都远超传统住宅，为生活开启更多可能性。

区别于住宅单调的居住属性，高端买家青睐优质商业大平层，本质上是为实现自我需求而买单，在享受高阶物质生活的同时，也寻觅精神世界的愉悦感与归属感。

因此，在楼市分化现象下，拥有核心地段、稀缺资源的商业资产，将会是市场目光所在。

合肥商业大平层备受关注

合肥新房市场目前已开始呈现两极分化态势，即核芯地段的高端改善项目价格将越来越高，且随着合肥土拍取消限价、价高者得政策的推进，这种分化势必将随之加剧。

接着，我们来看下最新被刷新的区域房价格局。

2023下半年，招商天青臻境备案，最高超4.5万/㎡，一举成为合肥新房的天花板。

随着越秀省府地块、政务伟星821地块的入市，省府、天鹅湖房价也将站稳4.5万+。

当前，金融、省府北板块的天花板还不超过3万/㎡，但随着高速、置地两大地王盘的入市，房价大概率会突破4万/㎡。

地处政务东的中海臻如府，房价最高已达3.5万/㎡。后期，随着六安红达现房销售地块的入市，板块房价大概率突破4万/㎡。

经开翡翠湖旁的翡翠云璟、中央公园旁的央璟颂，最高已达3.5万/㎡，环湖板块望雲，最高已达3.9万/㎡。

至于四里河板块，纯新盘万科璞拾隐翠备案，均价大概率突破3万/㎡，最高单价大概率会突破3.5万/㎡。

对比之下可以看到，商业大平层的价格优势很明显，并且在产品设计上甚至说可以和当下合肥的高端改善相媲美。

丨大平层空间示意图

例如，在家庭化空间设计方面：除了客厅、餐厅、卧室等主要空间外，大平层设计还会考虑更多人性化的空间使用场景，例如西厨中岛、私人影院、宽境落地窗等等，合理科学规划使用面积，让大平层的使用范围更宽泛，容纳更多美好的生活场景。
在仪式感空间方面：大平层不仅要做到起居区、客卧区、主人区，三者之间有效分离，互不打扰。还需要将公区与家政动线分开，保障生活隐私的同时也给予了业主崇敬感。
在科技系统上，大平层同样以远超同类项目的品质配置，比肩豪宅标准。居室配备地源热泵绿色节能水系统中央空调、新风系统及同层排水系统，让健康科技，融入精英家庭的生活日常。

除此之外，为了与其价值相匹配，大平层地理位置一般择址都在城市繁华地段，享受城市核心资源，身份地位可见。

产权40年需要担心吗？

有的购房者可能会担心大平层的土地使用年限，这在笔者看来是无需担心的事情，因为相关法律法规早已给购房者备下“定心丸”。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

结语

不可否认，圈层代表着生活品质，人脉资源，更是对社交资源的占有和高端生活的享受。商业大平层凭借着自身空间宽阔、视野开阔、采光通风等优势走进圈层群体，不仅带来了更多品质生活的选择，更是一种更高层次追求美好事物精神上的体现。

放眼合肥楼市，能满足商业大平层各个维度评判标准的，南艳湖畔的启迪科技城丨启迪大街必是其一。为了给主城改善客群带来奢阔舒适的生活体验，启迪大街·天幕大平层以建面约199-342-540㎡超大空间尺度，敬献城市高净值人群。启迪大街营销中心（地址：锦绣大道68号 ；电话：0551-67158888），静候入席！